LOS GASTOS AL COMPRAR UNA VIVIENDA.

Con el fin de atender las dudas de los lectores sobre los trámites y pagos que se deben asumir para legalizar la compra de una vivienda, EL TIEMPO preparó esta guía.

Promesa de compraventa. Con la firma de este documento también se deben consignar, como mínimo, los datos de las personas entre las que se hace el acuerdo, la ubicación y los linderos del bien, el precio y la forma de pago, y la fecha de firma de escritura.

En la notaría. Para realizar la minuta, el notario exige: la promesa; copia de la escritura vigente; certificado de Tradición; certificación del pago de valorización del IDU (para el caso de Bogotá); último impuesto predial cancelado y fotocopias de las cédulas de compradores y vendedores. Estos últimos acostumbran a pagar los derechos notariales de por mitad, mientras que la retención en la fuente la asume el vendedor.

Registro. Ya con la minuta definitiva es necesario ir a los puntos de liquidación del impuesto en la oficina de Registro, donde se cobra el 1 por ciento sobre el valor de venta y otro tanto sobre el monto de la financiación.

Cuando se trata de levantar la hipoteca o afectar a patrimonio familiar solo se pagan 47.300 pesos.

Con la factura del impuesto de Registro y la escritura, el interesado se debe dirigir a la oficina de Registro que corresponda, según la ubicación del inmueble.

Los gastos. Cuando la vivienda es nueva el constructor -generalmente- no asume negocia ningún gasto. En vivienda usada así se acostumbran dividir los gastos:.

Pagos en partes iguales. Gastos de escrituración relacionados solo con la compra (no con la hipoteca) y el impuesto de Registro (Rentas Departamentales - Beneficencia), que es del 1 por ciento.

A cargo del Vendedor. La Retención en la Fuente (1 por ciento del valor del inmueble).

A cargo del Comprador. Los gastos de escrituración correspondientes a la hipoteca y el derecho de Registro, que es del 0,5 por ciento del negocio.

PUBLICACION DE EL TIEMPO.COM